Bürogemeinschaft: Repräsentative Bürofläche in Toplage und mit guter Verkehrsanbindung!
Details
Objektangaben
(Objektnr.: WI16116SM)
Objektart
Bürofläche
Ort
Hürth
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Bürofläche
50,00 m²
Nettokaltmiete
378,15 €
Nebenkosten
100,00 €
Kaution
1.350 €
Mieterprovision
3 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Barrierefrei
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
75.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26.02.2028
Beschreibung
Gerne können Sie sich auch vorab bei unserer virtuellen Besichtigung in 3D unter

https://3d.aktivimmobilien.net/WI16116SM/

einen ersten Eindruck der Bürofläche verschaffen.



Das Gebäude wurde 2004 in massiver Bauweise errichtet (Mischnutzung).



Das zu vermietende Büro befindet sich im Erdgeschoss. Es handelt sich um eine mit Tageslicht durchflutete Bürofläche von ca. 50,00 m².



Ein innenliegendes WC ist vorhanden.



Miete:



Kaltmiete: 450,00 € inkl. MwSt.

Nebenkosten: 100,00 € inkl. Heizkosten



- Barrierefrei: ja

- Verkabelung: LAN-/ Telefonanschluss

- Parkplätze: ausreichend öffentliche Parkplätze vorhanden



Büro geeignet für beispielsweise: Steuerberater, Rechtsanwalt o.ä.



Die zu vermietende Bürofläche ist auf dem Grundriss grau gekennzeichnet.
Ausstattung
- Vinyl-Boden

- zur Bürofläche gehörendes WC

- Verkabelung: LAN-/Telefonanschluss

- Parkplätze: ausreichend öffentliche Parkplätze vorhanden

- Barrierefreier Eingang: ja
Lage
Das Büro befindet sich in Hürth-Hermülheim und damit unweit von der Kölner Stadtgrenze entfernt. Die Stadt Hürth hat sich zum Medien-/Produktions- und Dienstleistungsstandort entwickelt und bietet somit durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung einen gut situierten Standort für verschiedenste Unternehmen. Somit hat sich der Stadtteil Hermülheim als einer der bevorzugten Standorte herauskristallisiert.

Dementsprechend ist die Infrastruktur hier auch gut ausgebaut. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnhaltestelle (Linie 18) Hürth-Hermülheim, welche sowohl in Richtung Köln (ca. 26 min bis zum Kölner Hbf), als auch Richtung Bonn verkehrt. Zusätzlich gelangen Sie in ca. 6-7 Fahrminuten zum Kalscheurener Bahnhof (Fahrzeit zum Kölner Hbf ca. 12-14 Minuten).

Ebenfalls erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten den Autobahnanschluss Köln-Klettenberg/Hürth (A 4). Dieser führt Sie zügig zum Kölner Autobahnring (Autobahnkreuz Köln-West und Köln-Süd).

Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 21 km entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, bietet sowohl der nahegelegene Hürth Park, als auch einige Geschäfte/Restaurants in unmittelbarer Nähe des Büros.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 26.2.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 75.90 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.

Die Energieeffizienzklasse ist C.



Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.



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Sascha Maurer
Sascha Maurer
Inhaber, Immobilienmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke
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