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Details
Objektangaben
(Objektnr.: 5646SB)
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Bad Kreuznach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
153,00 m²
Grundstücksfläche
250,00 m²
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
74.20 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
17.01.2026
Beschreibung
Diese attraktive Reihenmittelhaus können wir Ihnen heute zum Verkauf anbieten. In exklusiver ruhiger Lage auf dem Kuhberg, bietet Ihnen diese Immobilie trotz allem die direkte Nähe zur Stadt.

Man kann das Haus auch als Raumwunder bezeichnen. Liebevoll gepflegt durch die jetzigen Besitzer, stellt sich die Immobilie in sehr guten Zustand dar.

Neben dem Eingangsbereich, wurde ein Carport errichtet, welches mit den zwei PKW Stellplätze genügend Platz bietet.

Schon im hellen und freundlichen Eingangsbereich fällt einem die interessante Etagengestaltung auf und vermittelt einem gleich schon einen Eindruck auf die vorhandene Größenaufteilung. Eine hochwertig Einbauküche wurde erst vor kurzem erworben und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses.

Ein großes helles Wohnzimmer und der durch eine überdachte Terrasse getrennte Garten, bilden im unteren Bereich der Immobilie die Basis der Wohnebene.

Im Kellergeschoss finden sie noch zwei Wohnräume, ein Gäste WC, Abstellkammer sowie Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

Das Hauptschlafzimmer, sowie ein weiterer Wohnraum befinden sich im Obergeschoss. Ein schönes großes und helles Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche wurde in der Mitte des OG positioniert. Durch das Oberlichtfenster kommt hier genügend Licht hinein.

Der isolierte Dachboden könnte, wenn man das möchte, ausgebaut werden.

Eine Klimaanlage ist im Haus installiert. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Bushaltestelle liegt nur ca 100m entfernt.
Ausstattung
Dieses schicke Reihenmittelhaus bietet Ihnen:

- 153 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
- 1 Carport mit 2 Stellplätzen
- 1 Flur
- 1 Küche mit hochmoderner neuer Einbauküche (separat
10.000 Euro)
- 1 Großes Wohnzimmer
- 1 überdachte Terrasse
- 2 Hauptschlafzimmer
- 2 weitere Schlafzimmer im KG
- 1 großes Badezimmer mit Lichtfenster, Eckbadewanne
und separater Dusche.
- 1 Gäste WC mit Dusche
- 2 Abstellkammern
- 1 Heizungsraum
- 1 Garten (Grundstück 250m²)
- Klimaanlage
- Gaszentralheizung
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Lage auf dem Kuhberg von Bad Kreuznach. Der Kuhberg ist das Naherholungsgebiet der Stadt Bad Kreuznach. Die Wohnlage kann dementsprechend auch als exklusiv bezeichnet werden.

Das Stadtzentrum ist in ca 1,5 Kilometer Entfernung zu erreichen. In direkter Laufnähe, befindet sich die Bushaltestelle des Stadtbus, der sie bequem zum Bahnhof bringt.

Im Umfeld der Immobilie befinden sich überwiegend Einzelhäuser, bzw Reihenhäuser. Es handelt sich hier um eine verkehrsberuhigte Wohnstraße.

Von Bad Kreuznach selbst, hat man sehr gute Möglichkeiten per PKW, Bus oder Bahn in andere Regionen zu gelangen. Durch die direkte Autobahnanbindung, sind sie in ca 30 Minuten in Mainz /Wiesbaden, sowie in 45 Minuten am Frankfurter Flughafen.

Die Bahn bietet ebenfalls sehr gute Möglichkeiten Richtung Frankfurt und Saarbrücken an. Im Stundentakt gelangen sie hier jeweils innerhalb von 1 Stunde in die jeweiligen Metropolen.
Sonstiges
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Stefan Bartholome
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