VERKAUFT: TOP-Mehrfamilienhaus, fast komplett saniert, wartet auf Fertigstellung.
Details
Objektangaben
(Objektnr.: WI16112SG)
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Bochum / Kornharpen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
16
Schlafzimmer
14
Badezimmer
5
Wohnfläche
313,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
949,00 m²
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
158.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Beschreibung
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 50er Jahre in Massivbauweise errichtet, verfügt zur Zeit über 5 Wohneinheiten auf insgesamt 313m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in Bochum-Kornharpen mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn.

WICHTIG: Das Objekt befindet sich in der Endphase einer kompletten Kernsanierung!
Es sind sämtliche Baustoffe/Materialien zur Vollendung der Kernsanierung vorhanden (Türen, Dämmmaterial, Fenster, Steckdosen, Farben, etc.)! Diese sind im Kaufpreis von 399.000€ inbegriffen.
Es existieren eine Baugenehmigung und exakte Pläne eines Architekten zur Fertigstellung der Arbeiten. Die Bilder zeigen den momentanen Ist-Zustand, Raumaufteilung, Qm-Angaben, etc. richten sich nach Angaben des Architekten, bezogen auf die Fertigstellung.

Das Erdgeschoss, welches zur Zeit von der Eigentümerin bewohnt wird, verfügt über eine fertig gestellte 4 Zimmer, KDB-Wohnung mit einer Wohnfläche von 103m². Hier sind lediglich diverse Renovierungsarbeiten notwendig.

Im größten Teils fertig gestellten ersten OG befinden sich zwei, zur Zeit vermietete Wohneinheiten mit 55m² und 63m² Wohnfläche. Hier ist bspw. noch die Errichtung einer Dachterrasse angedacht, die neben wenigen weiteren Renovierungen noch fertig gestellt werden muss.

Das Dachgeschoss, welches ebenfalls über zwei Wohnungen verfügt (jeweils 3 Zimmer, KDB, 48m² und 44m²) ist noch unvollendet. Aber auch hier sind sehr viele Vorarbeiten fachmännisch getätigt worden und die vorhandenen Materialien müssen nur noch verarbeitet werden.

Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert, die Gasheizung von Viessmann ist aus dem Jahre 2004.

Das Objekt verfügt des Weiteren über drei Einzelgaragen und diverse Stellplätze, sowie über eine alte Lagerhalle mit einer weiteren, komplett sanierungsbedürftigen Wohneinheit. Dort befinden sich zurzeit die Baumaterialien, es ist zu überlegen, ob diese Halle weiterhin genutzt oder eventuell abgerissen werden sollte.
Ausstattung
- großes Grundstück
- überall Rollläden
- sämtliche Materialien zur Fertigstellung der Sanierung vorhanden
- doppelt- und dreifach verglaste Kunststofffenster
- 3 Einzelgaragen
- diverse Stellplätze
- vorhandene Baugenehmigung
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich, sehr zentral im beliebten Bochumer Stadtteil Kornhapen. Der von der Straße nach hinten gelegene Gartenteil des großen Grundstückes ist ruhig.

Zum Ruhrparkt oder zur Stadtmitte brauchen Sie lediglich 7 Minuten, die Anschlussstelle zur A 40, A 43 oder A 45 ist in wenigen Minuten zu erreichen,

Öffentliche Verkehrsmittel (bspw. die Linie 368) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 158.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Stefan Geusen
Stefan Geusen
Immobilienmakler, Bezirksleiter Immobilien
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