Reserviert: Handwerker aufgepasst: großzügiger, gut geschnittener Altbau in zentr. Lage von Frechen
Details
Objektangaben
(Objektnr.: WI16062SG)
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Frechen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
174,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
350,00 m²
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
195.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
21.08.2027
Baujahr (Energieausw.)
1909
Beschreibung
Das großzügige, gut geschnittene Objekt wurde im Jahr 1909 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1994 um einen Anbau in Form eines Wintergartens mit dazugehörigem Souterrain-Wohnraum erweitert.

Die hervorragende Raumaufteilung, die hohen Decken, die 6 Zimmer und nicht zuletzt das zentral, aber ruhig gelegene 350m²-Grundstück in Innenstadtlage von Frechen versprechen entspanntes Zusammenleben mit der ganzen Familie auf knapp 175m² Wohnfläche.

Die Bausubstanz des Hauses ist gut, im Jahr 2002 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert und die Fenster sind bis auf zwei erhaltenswerte Schätze aus vergangenen Zeiten alle doppelt verglast.

Handlungsbedarf besteht neben allgemeinen Renovierungsarbeiten, beispielsweise der Bodenbeläge (eventuell lohnt es sich die vorhandenen, alten Dielen freizulegen) definitiv beim Dach, welches Sanierungsbedürftig ist und komplett überarbeitet/erneuert werden muss.
Ein früherer, kleinerer Wasserschaden ist im Wintergarten noch sichtbar aber komplett behoben.
Der Garten, der in den letzten Jahren nicht mehr gepflegt werden konnte bedarf ebenfalls dringender Pflege.

Der Keller bietet weitere, sinnvolle Nutzfläche.

Mit der nötigen Vorstellungskraft, der ein- oder anderen Investition oder dem entsprechenden, handwerklichen Geschick lässt sich hier ein großzügiger Wohntraum schaffen.
Ausstattung
- Heizungsanlage 2002
- Anbau Wintergarten 1994
- hohe Decken
- gute Raumaufteilung
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, nahe der Innenstadt Frechen, welche im Westen des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km vom Kölner Zentrum entfernt liegt.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als sehr gut zu bezeichnen. Die KVB-Linie 7, die S-Bahn-Linie S12 und zur Hauptverkehrszeit auch die S-Bahn-Linie S13 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen - sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn.
Die Autobahn A1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem in Planung.

Frechen verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, und sämtliche Schulformen.

Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Frechen ist eine wachsende Stadt mit Wohnqualität, nicht zuletzt durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 195.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Wir sind Mitglied in einem Makler-Netzwerk und können z.B. mehr als 400 Immobilien in Nordrhein-Westfalen anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind.

Besuchen Sie unsere Homepage und legen ein Suchprofil an, mit dem Sie bei neuen Objekten vorab benachrichtigt werden.

Eigentümer: Wünschen Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung bzw. möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht die Zusammenführung von Verkäufer und Vermieter mit Interessenten. Für ein diskretes sowie unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner
Stefan Geusen
Stefan Geusen
Immobilienmakler, Bezirksleiter Immobilien
Immobilienanfrage
Möchten Sie mehr Informationen zu dieser Immobilie?
Pflichtfelder *
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
weitere
Immobilien
Kaufpreis
296.000 €
Reserviert:
53919 Weilerswist
Haus zum Kauf
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet