Verkauft: ES IST WIE ES IST..aber es wird, was SIE daraus machen !
Details
Objektangaben
(Objektnr.: 5653SB)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hargesheim
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
105,00 m²
Nutzfläche
52,00 m²
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
126.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Beschreibung
ES WIRD WAS SIE DARAUS MACHEN!



Die Gemeinde Hargesheim hat bald NEUE Einwohner! In der beliebten Gemeinde bieten wir Ihnen diese schöne Immobilie an.



Auf insgesamt 2 Wohnebenen und gut 105m² aufgeteilter Wohnfläche bietet dieses Einfamilienhaus ein rundum wohliges

Umfeld.



Nachdem Sie durch den hellen Flur ins Haus eingetreten sind, finden Sie auf der linken Seite das große Wohn-/Esszimmer mit einem schönen Holzofen, der angenehme Wärme, gerade an kalten Abenden spendet.



DIrekt daneben befindet sich die Küche, mit einer neuwertigen Einbauküche (kann abgelöst werden). Auch hier haben Sie Platz morgens Ihren Kaffee zu trinken.



Auf gleicher Ebene finden Sie ebenfalls das Gäste WC. In den schönen großen Garten,mit neu angelegter überdachter Terrasse, gelangen Sie hier auch vom Flur aus.



Ganz praktisch ist der kleine Vorratsraum, der sich neben dem Gäste WC befindet.



Der Boden im EG ist auch erst vor kurzem mit neuem Laminat ausgelegt worden.



In das Obergeschoss gelangen Sie durch eine schöne, aus dem Baujahr des Hauses befindliche Holztreppe.



Im OG besticht das Haus mit weiteren 3 Räumen. Ein Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.



Das Hauptbadezimmer finden Sie ebenfalls im Obergeschoss und verfügt über eine neue Dusche sowie eine Eckbadewanne.

Zwei Fenster versorgen den Raum mit viel Licht.



Thema Stauraum! Hier haben Sie genügend !



Auf den Speicher gelangen Sie durch eine kleine Treppe vom OG aus. Hier könnte man schon einiges unterstellen.



Aber am meisten haben Sie im Keller natürlich Platz! Hier wurde auch erst in 2014 die NEUE Gasheizung installiert.

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Keller auch vorhanden.



Sie suchen einen großen Garten? Unsere Immobilie bietet Ihnen diesen und auch in gepflegten Zustand. Überwiegend Rasen ist dieser damit sehr pflegeleicht und gerade für Kinder sehr gut geeignet:



Abschließend eine rundum attraktive Immobilie zum fairen Preis, da man ab 2014 das Haus mit vielen Ausstattungen aufgewertet hat (siehe Beschreibung Ausstattung)
Ausstattung
Unsere angebotenen Immobilie bietet Ihnen:



Erdgeschoss:



- 1 großes Wohnzimmer mit OFEN

- 1 Küche mit neuwertiger Einbauküche (separat abzulösen)

- 1 Gäste WC

- 1 Abstellkammer

- 1 geräumiger heller Flur

- 1 Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer

- 1 Terrasse mit Zugang vom EG Flur



Obergeschoss:



- 1 Elternschlafzimmer

- 2 Kinderzimmer

- 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- 1 heller Flur mit hellem Treppenaufgang



Kellergeschoss:



- 1 Heizraum

- 2 Kellerräume

- 1 Waschraum (Anschluss für Waschmaschine und Trockner)



Garage

Sehr großer Garten

Lange Garageneinfahrt (passen ca 2 PKW hintereinander)



ERNEUERUNGEN UND ÄNDERUNGEN



- NEUE Dämmung der Aussenwände

- NEUE Fenster und Eingangstür

- NEUE Heizung (Umgerüstet von Öl auf Gas)

- NEUE Bäder (Waschtisch, Dusche, Badewanne)

- NEUE Elektrik

- NEUE überdachte Terrasse im Garten
Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt zentral in der Gemeinde Hargesheim im Kreis Bad Kreuznach.



In Laufnähe befinden sich die Grundschule, der Kindergarten und eine Gesamtschule mit Realschule und Gymnasium.



Einkaufsmöglichkeiten (REWE, DM, ALDI) sowie Apotheke, Banken, ein großes Ärtzhaus, können Sie bequem vom Haus in ca 500 m erreichen.



Für frische Brötchen zu bekommen, müssen Sie einfach nur die Straße ca 200m hinunter laufen.



Hargesheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an und ist einwohnermäßig deren größte Gemeinde. Hargesheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.



Hargesheim liegt am Gräfenbach in einem Seitental der Nahe. In 5 km Entfernung befindet sich Bad Kreuznach. Somit ist Hargesheim an der Grenze zwischen Rheinhessen und dem Hunsrück gelegen. Ein großer Teil der Fläche ist bebaut (48 ha), nur ein sehr geringer Teil wird forstwirtschaftlich genutzt. Die restliche Fläche wird Landwirtschaftlich und für den Weinbau genutzt.



In ca 9 KM Entfernung befindet sich die Auffahrt zur Autobahn A61, von wo Sie sehr gute Anbindungen Richtung Mainz/Wiesbaden sowie ins Rhein-Main Gebiet haben.



Der Flughafen Frankfurt ist ca in 50 Autominuten zu erreichen.



Durch all diese positiven Voraussetzungen ist Hargesheim in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Gemeinden im Kreis Bad Kreuznach geworden.



Gerade auch für Familien!
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Stefan Bartholome
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