VERKAUFT! freistehendes Einfamilienhaus in der idyllischen Ruhreifel
Details
Objektangaben
(Objektnr.: 5536SJ)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Heimbach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
170,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
127.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Beschreibung
Ruhe, Erholung und Entspannung; dafür steht die charmante Ortschaft Heimbach in der Rureifel.
Auf einem Hanggrundstück von 1862 m² steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit 170 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche von 100 m². Zwischen 1930 – 1960 erbaut, haben die derzeitigen Eigentümer in den vergangenen Jahren mit der liebevollen Sanierung des Wohnhauses begonnen. Zum Beispiel wurde neben der Dacherneuerung auch eine neue Wärmeisolierung incl. Fensteraustausch geschaffen.
Durch die Hanglage erreichen Sie die erste Wohnebene im Hochparterre und befinden sich nach betreten des Wohnhauses im Dielenbereich. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit kleiner Speisekammer. Den aktiven Kaminzug können Sie nicht nur für eine gemütliche Wärmequelle, sondern auch zum Anschluss eines Ofens mit Kochfunktion nutzen.
Rechts von der Diele liegt der großzügige Wohnbereich mit einem Übereck-Erker, sodass Sie die herrliche Aussicht auch vom Wohnraum aus genießen können.
Weiterhin befindet sich noch ein Zimmer, welches sich als Büro anbietet auf der Ebene, sowie ein kleiner Anbau, von dem aus Sie die sonnige Terrasse vor dem Haus erreichen.

Im Obergeschoss befinden sich 3-4 Schlafzimmer, wovon eines als Durchgangszimmer dient und einen Austritt zum Garten bietet. Auch ein modernes Duschbad hat seinen Platz gefunden. Nischen und Einbauschränke füllen die Dachschrägen und bieten somit viel Staufläche.

Ein Kellergeschoss ist direkt ebenerdig von der Straße her zu erreichen, sodass Sie Ihre Einkäufe direkt in dem Vorratsraum unterbringen können.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Lagerplatz, auf dem Sie weitere Autos oder den Brennholzbestand abstellen können. Auch Erweiterungen und Anbauten sind auf dem Grundstück möglich.

Ein weitläufiger Naturgarten mit Gartenhaus, lauschige Sitzecken, ein kleiner Innenhof und die Garage vor dem Wohnhaus, auf der sich die bereits erwähnte Terrasse befindet, runden das naturverbundene Angebot ab.
Ausstattung
•Bodenbelag Fliesen/Laminat/Vinyl
•Kaminanschluss
•Duschbad
•Gäste-WC
•Terrasse
•Innenhof
•Holzrolladen
•Gartenhaus
•Garage
•Zentralheizung Öl
•SAT
•Räucherofen im Spitzboden



Erneuerungen
•Zentralheizung Öl
•Hausdämmung
•Dach
•Parkett
•Holzfenster, Isolierverglast
•Kellerfliesen
•Fensterbänke hinten
•Innenhof
•Duschbad
•Außenfassade
Lage
Heimbach liegt im Tal der Rur unterhalb der Rurtalsperre Schwammenauel am Stausee Heimbach. In der Kernstadt liegt der Sonnenberg. Die Stadt in der Eifel ist touristisch interessant und wird vielfach besucht, überwiegend aus dem Raum Aachen, Köln, Bonn und aus den Niederlanden. Heimbach ist seit dem 13. September 1974 staatlich anerkannter Luftkurort.

Die malerischen Gassen zu Füßen der mittelalterlichen Burg Hengebach ziehen jeden Besucher in ihren Bann. Verträumte Winkel, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, Galerien, gemütliche Gasthäuser und Straßencafés sorgen für jene Atmosphäre, die jeden Besuch zum Erlebnis werden läßt.

Der Ort Heimbach liegt idyllisch an der Rur, zwischen den Eifelbergen des oberen Rurtales und ist umgeben von ausgedehnten Wäldern. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten bietet Heimbach auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten; u.a. ein modernes Freibad, Tennisplätze, Boots- und Kajakverleih, Kinderspielplatz und Bolzplätze, Lehrpfade, Minigolf und 150 km markierte Wanderwege. Im Sommerhalbjahr finden Kurkonzerte und volkstümliche Veranstaltungen im Kurpark und auf Burg Hengebach statt. Inmitten der schützenden Heimbacher Talmulde erhebt sich die Burg auf einem etwa 180 Meter langen und bis zu 40 Meter breiten Grauwackefelsen majestätisch über den Häusern des rd. 1.200 Einwohner zählenden Städtchens.

Über die nahegelegene Bundesstraße 265 gelangen Sie in die Kölner City und der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Rurtalbahn sichergestellt, die nach Düren verkehrt.
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen. Wir sind Mitglied in einem Maklernetzwerk und können z.B. mehr als 400 Immobilien in Nordrhein-Westfalen anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind. Besuchen Sie unsere Homepage und legen ein Suchprofil an, mit dem Sie bei neuen Objekten vorab benachrichtigt werden. Eigentümer: Wünschen Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung bzw. möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht die Zusammenführung von Verkäufer und Vermieter mit Interessenten. Für ein diskretes sowie unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner
Stefanie Jung
Stefanie Jung
zertifizierte Immobilienberaterin
Immobilienanfrage
Möchten Sie mehr Informationen zu dieser Immobilie?
Pflichtfelder *
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
weitere
Immobilien
Kaufpreis
189.000 €
**Preisreduzierung**
53937 Schleiden-Gemünd
Haus zum Kauf
Kaufpreis
189.000 €
**Ehemalige
52152 Simmerath / Lammersdorf
Haus zum Kauf
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet