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Liebenswertes Ein-/ Zweifamilienhaus nähe Schloßpark
Details
Objektangaben
(Objektnr.: 5632SJ)
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Jülich
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
250,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
195.40 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Beschreibung
Das Haus ist es Wert mit offenen Augen betrachtet zu werden. 250 qm Wohnfläche warten hier auf ihre Modernisierung/Sanierung und können zu einem echten Juwel entfaltet werden. Das Haus wurde um die 1936 erbaut und hat durch den zeitnahen rückwärtigen Anbau eine deutliche Grundrissverbesserung erfahren.
Neben zwei großzügigen Küchen befinden sich aktuell 8 weitere Räume sowie 2 Badezimmer in dem Wohnhaus. Durch geschickte Raumteilung wäre hier Erweiterungspotenzial vorhanden.

Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung von ca. 80 m² und in den Obergeschossen eine weitere Wohnung über zwei Etagen von ca. 170 m². Die einzelnen Wohnebenen sind leicht Höhenversetzt, wodurch mehrerer Treppenabsätze innerhalb des Gebäudes vorhanden sind.

Über beide Wohnungen erreichen Sie den vollumschlossenen Innenhof mit Süd-Ost-Ausrichtung. Eine entzückende Sitzecke sowie kleine Beet Flächen sorgen für ein angenehmes Flair und laden zum Entspannen ein. Am Ende des Grundstücks befindet sich noch eine Garage, deren Dach als Sonnenterrasse geplant wurde und mit geringem Aufwand zu einer richtigen Ruhe Oase hergerichtet werden kann.
Ausstattung
Ausstattung
+ Aluminiumfenster Isolierverglasung (1980)
+ Holzfenster Einfachverglasung
+ 2 Badezimmer
+ 2 separate Gas-Zentralheizungen
+ offener Kamin im Obergeschoss
+ Laminatböden
+ Teppichböden
+ Fliesenböden
+ elektr. Garagentor
+ Innenhof
+ Dachterrasse (Garage)
+ SAT-Anlage
+ Fensteraustritt
+ Satteldach Vorderhaus, Tonziegel
+ Flachdach Anbau, Bitumen

Erneuerungen
+ 2013, 1 Heizungsanlage
+ 2013, Badezimmer EG
+ 2000, Gäste-WC
+ Böden teilweise
+ Außentreppen zum Innenhof
+ 1980 Fenster größtenteils erneuert
+ 1978 Heizung-, Wasser-, Stromleitungen erneuert
Lage
Herzlich willkommen in Jülich, der historischen Festungsstadt und modernen Forschungsstadt an der Rur. Eingebunden in das Städtedreieck Aachen – Köln – Düsseldorf liegt die Stadt Jülich im nördlichen Teil des Landkreises Düren und im südwestlichen Teil Nordrhein-Westfalens.
Zwei Auffahrten auf die A 44 innerhalb des Stadtgebietes von Jülich und die Nähe zu den Autobahnen 4 und 61 machen Jülich von allen Seiten problemlos erreichbar. Über die von der Dürener Kreisbahn betriebene Rurtalbahn besteht eine Schienenverbindung nach Düren mit Anschlüssen Richtung Köln und Aachen.

Der fahrradfreundliche Landkreis Düren lädt durch ein gut ausgebautes Radwegenetz zu attraktiven Touren ein. Für Spaziergänger und Wanderer gibt es viele Möglichkeiten die Umgebung zu entdecken. Der Brückenkopf-Park Jülich lädt ein zum Spazieren gehen, Skaten, die Natur genießen oder im Zoo heimische Tierarten zu bestaunen. Darüber hinaus finden sich hier großzügige Spiellandschaften, ein "Garten der Sinne", eine Minigolf-Anlage sowie ein Hochseil-Klettergarten, der in den vorhandenen Baumbestand des Parks integriert wurde. Und auch für die Kleinsten gibt es im Brückenkopf-Park unzählige Gelegenheiten zum Rutschen, Wippen und Schaukeln.

In Jülich gibt es fünf Grundschulen, zwei Sonderschulen sowie drei weiterführende Schulen. Eine durch das nordrhein-westfälische Schulministerium genehmigten Sekundarschulen wurde in Jülich eingerichtet. Zudem ist Jülich Sitz einer Berufsschule, sowie einer Fachoberschule.
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen. Wir sind Mitglied in einem Maklernetzwerk und können z.B. mehr als 400 Immobilien in Nordrhein-Westfalen anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind. Besuchen Sie unsere Homepage und legen ein Suchprofil an, mit dem Sie bei neuen Objekten vorab benachrichtigt werden. Eigentümer: Wünschen Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung bzw. möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht die Zusammenführung von Verkäufer und Vermieter mit Interessenten. Für ein diskretes sowie unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner
Stephan Häusler
Stephan Häusler
Immobilienberater
+49(221) 33176696
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