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Verkauft: Top-gepflegt - Toll aufgeteiltes Einfamilienhaus mit Kamin, Sauna u.v.m.
Details
Objektangaben
(Objektnr.: WI16015SM)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Köln-Ostheim
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
131,00 m²
Grundstücksfläche
593,00 m²
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
145.40 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
31.03.2027
Baujahr (Energieausw.)
1959
Beschreibung
Schauen Sie sich bei unserer virtuellen Besichtigung unter
http://3d.aktivimmobilien.net/WI16015SM
die Immobilie an und erfahren Sie dort auch weitere Details in unserem Exposé.

Das Einfamilienhaus in Köln-Ostheim wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Sowohl die bauliche Verfassung des Hauses, als auch der Garage sind in einem sehr guten Zustand. Ebenso die gepflasterte Zufahrt zur Garage und der Vorgarten. Die vorhandene Gaszentralheizung wurde 2011 erneuert und verschafft ein angenehmes Raumklima.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die mit Fliesen versehene Diele in die moderne neuwertige Einbauküche (VHB).
Ebenfalls durch die Diele erreichbar und mit Teppichboden verlegt, erwartet Sie eines der Schlafräume, welches wahlweise als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Weiterhin wird das Erdgeschoss durch das mit Fliesen ausgestattete Wannenbad und das mit Stäbchenparkett versehene und helle Wohnzimmer, welches mit einem Kamin ausgerüstet ist, ergänzt.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu der überdachten Terrasse. Diese verfügt über Seitenwände mit Fenstern, ist somit windgeschützt und lädt zum Verweilen, Grillen und Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie in den sehr schönen Garten, welcher durch automatische Bewässerung, zusätzliche Stromanschlüsse, einen Teich, ein Gartenhaus, ein Pavillon und den Zugang zum Carport, glänzt.

Zurück in der Diele des Hauses angelangt, führt Sie eine Geschosstreppe in den Keller.
Dort finden Sie die Heizungsanlage, sowie Stellplätze für die Waschmaschine (VHB) und den Trockner vor. Hervorzuheben sind hier die großzügigen Abstellmöglichkeiten, die Sauna und die zusätzliche Dusche inklusive WC. Auch für einen Party-/Hobbyraum mit eingebauter Theke und Billardtisch ist im Untergeschoss gesorgt.

Über eine hölzerne Stahlwangentreppe kommen Sie ins Obergeschoss.
Von der Diele aus erreichen Sie linkerhand, das sehr großzügige mit Fliesen ausgestattetes Schlafzimmer, welches durch eine Leichtbauwand
zusätzlichen Stauraum bietet.
Gleich daneben erwartet Sie ein modernes Duschbad mit Fenster und schließlich ein weiteres, mit Teppichboden verlegtes Zimmer. Dieses steht ebenfalls als Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung und auch hier werden durch eine Leichtbauwand zusätzliche Abstellmöglichkeiten vorgewiesen.
Außerdem befindet sich auf dieser Etage eine weitere kleine Diele, diese führt Sie über eine weitere Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier liegt Teppichboden und wird genügend Platz für weitere Schlaf- oder Spielmöglichkeiten geboten.

Die Einzelgarage mit elektrischem Alu-Rolltor linkerhand und das Carport rechterhand am Haus, vollenden das Rund-um-Wohlfühl-Paket.
Ausstattung
+ neuwertige Einbauküche (VHB)
+ Kamin
+ Überdachte Terrasse
+ Markise
+ Gartenhaus
+ Sauna
+ Alarmanlage
+ Garage (Rolltor Aluminium mit elektr. Bedinung)
+ Carport

Modernisierungs-/ Ausbaumaßnahmen:

+ 2014 Fassadendämmung, neben Eingang, inkl. Zinkverkleidung
+ 2014 Elektrik Sauna
+ 2014 neue Küche, inkl. Elektrik, Fußboden, Rollladen, Heizkörper und Schiebetür
+ 2013/14 Terrasse: Seitenwände mit Fenster
+ 2013 Zinkblech Garage mit Bitumanbahnen versiegelt
+ 2013 Heizkörper Bad
+ 2011 Brennwertheizung
+ 2011 Dach erneuert und gedämmt (Schneeschutz)
+ 2011 Regenrinnen erneuert
+ 2011 Schieferverkleidung mit Dämmung
+ 2011 Terrassenüberdachung erneuert
+ 2009 Bad im Kellergschoss erneuert
+ 2008 Rollladenantrieb
+ 2007 Dachbodenausbau
+ 2005 Sicherheits-Haustüre erneuert
+ 2003 Pavillon, Garagentor erneuert
+ 2002 Treppe innen erneuert
+ 1988 Dämmung der Rohre im Keller
+ 1988 Außenanstrich
+ 1987-2011 Austausch aller Fenster
+ 1987 Elektrik erneuert
+ 1987 Erneuerung der Bäder inkl. Frisch- u. Abwasserrohre, Heizungsrohre, Heizkörper
Lage
Im rechtsrheinischen Stadtbezirk Köln-Kalk befindet sich der Stadtteil Ostheim, welcher lediglich ca. 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt liegt.

Ostheim ist geprägt von Einfamilienhäusern und ist somit auf Ihren täglichen Bedarf, jegliche Schulformen und Kindertagesstätte, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden, ausgerichtet.
Mit Restaurants, Hotels und Freizeitaktivitäten, wie dem Fußballverein SSV Ostheim 1931 e.V., wird das Rund-um-sorglos-Packet vor Ort komplementiert.
Zusätzlich lädt der ca. 64 Meter hohe Vingster Berg, welcher ein Hügel mit Trümmern aus dem Zweiten Weltkrieg ist, für einen Spaziergang ein.
Für Abwechslung sorgt nicht nur der vom Förderverein jährlich organisierte Karnevalsumzug am Karnevalssonntag, sondern auch das örtliche Schützenfest, welches traditionell am Pfingstwochenende stattfindet.
Außerdem wird zur Stärkung des Gemeinschaftsgefühls durch den Veedel e. V., mit Unterstützung von örtlichen Vereinen und Gewerbetreibenden, das Ostheimer Bürgerfest „Wir sind Ostheim“ veranstaltet.
Sowohl über die Frankfurter Straße (B8), als auch die Rösrather Straße (L 284) sind Sie an das Kölner Straßennetz angebunden.
Auch die A 3, A 4 und A 559 sind innerhalb weniger Minuten für Sie erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Haltestelle Ostheim mit der Stadtbahnlinie 9 und die KVB-Buslinien 151, 152, 157 und 191 gesichert. Von dort aus gelangen Sie in nur ca. 15-20 Minuten in die Kölner Innenstadt.
Zudem erreichen Sie mit dem Bus rechtsrheinische Stadtteile problemlos.
Für Fernreisen liegt die Distanz zum Köln/Bonner Flughafen bei ca. 7,5 km.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 145.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Inhaber, Immobilienmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke
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