Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Einzelgarage und viel Platz in guter, zentraler Wohnlage
Details
Objektangaben
(Objektnr.: WI16118SG)
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
130,00 m²
Nutzfläche
65,00 m²
Grundstücksfläche
237,00 m²
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
154.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
04.01.2028
Beschreibung
Dieses hervorragend gepflegte Einfamilienhaus aus Erstbesitz wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 130m² und befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück (237m²) in einer familiären Wohngegend in unmittelbarer Nähe des Engeldorfer Hofes zwischen Brühl und Köln Meschenich.

Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand und wurde über die Jahre Stück für Stück modernisiert und energetisch angepasst. So wurde beispielsweise das Dach gedämmt, die Fenster successive erneuert (doppelt verglaste Kunststofffenster), sowie eine neue Öl-Zentralheizung installiert (2012).

Das Erdgeschoß, welches zum größten Teil mit hochwertigem Marmorboden ausgestattet ist, verfügt über einen hellen Wohnbereich mit wunderschön integriertem, offenen Kamin, ein großes Esszimmer, eine Küche mit Marken-, aber etwas in die Jahre gekommenen Einbaugeräten und Schränken, sowie eine einladende Diele und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoß befindet sich neben diversen Einbauschränken das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, ein großzügiger Schlafraum und ein riesiges, einladendes Zimmer mit Gäste-Schlafnische und Zugang zum Südbalkon. Dieser Raum von ca.30m² kann je nach Bedarf auch zu zwei separaten Zimmern umgebaut werden.

Der vollkommen trockene und beheizte Kellerbereich verfügt über einen voll ausgestatteten, großen Partykeller/Hobbyraum, sowie diverse Wasch-, Trocken-, und Vorratsräume.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Nutz-Ausbaufläche im Dachgeschoß, einer Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz, sowie einem großen, hübsch angelegten Vorgarten, sowie einem blickdichten, zur Zeit gepflasterten Garten, der selbstverständlich ohne großen Aufwand mit Rasenfläche bestückt werden könnte.
Ausstattung
- Einzelgarage
- neue Öl-Zentralheizung (2012)
- Top gepflegter Zustand
- Erstbesitz
- hochwertiger Marmorboden im Erdgeschoß
- offener Kamin
Lage
Das Top gepflegte Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum "LANDGUT ENGELDORFER HOF" und ist eingerahmt in Grünzonen und Badeseen des Naturschutzgebietes Meschenich und dem Naturpark Rheinland mit den Ville-Seen bei Brühl.
Köln-Meschenich befindet sich im Süden des Stadtgebietes und zeichnet sich größtenteils durch seine dörfliche, aber dennoch sehr zentrale Umgebung aus.
Die Verkehrsanbindungen an die Autobahnanschlussstellen A553 Richtung Euskirchen, A 555 Köln-Bonn oder A1 Euskirchen sind in ca 2 Minuten zu erreichen.
Bushaltestellen sind in Richtung Köln-City, Köln-Godorf, Rodenkirchen oder nach Brühl und Hürth in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Meschenich selbst, vor allem aber im unmittelbar benachbarten Brühl vorhanden. Eine Grundschule und fünf Kindergärten sind im Ort selbst, sämtliche weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten in Brühl, Godorf, Wesseling und Südstadt vorhanden.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Wir sind Mitglied in einem Makler-Netzwerk und können z.B. mehr als 400 Immobilien in Nordrhein-Westfalen anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind.

Besuchen Sie unsere Homepage und legen ein Suchprofil an, mit dem Sie bei neuen Objekten vorab benachrichtigt werden.

Eigentümer: Wünschen Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung bzw. möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht die Zusammenführung von Verkäufer und Vermieter mit Interessenten. Für ein diskretes sowie unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner
Stefan Geusen
Stefan Geusen
Immobilienmakler, Bezirksleiter Immobilien
Immobilienanfrage
Möchten Sie mehr Informationen zu dieser Immobilie?
Pflichtfelder *
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
weitere
Immobilien
Kaufpreis
389.000 €
Verkauft:
50374 Erftstadt / Lechenich
Haus zum Kauf
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet