Mit 3D: Großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus. Der Schmuckkasten für Ihre Familienschätze!
Details
Objektangaben
(Objektnr.: WI16117JS)
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Köln / Vogelsang
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
254,00 m²
Grundstücksfläche
755,00 m²
Kaufpreis
649.900 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
151.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
04.09.2027
Beschreibung
Gerne können Sie sich auch vorab bei unserer virtuellen Besichtigung in 3D unter
https://3d.aktivimmobilien.net/tour/WI16057JS
einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen und weitere Informationen bekommen.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet.
Das Erdgeschoss besteht aus 4 Zimmern, Küche, Eingangsbereich, Wannenbad, Gäste-WC und einem Ankleideraum (gesamt ca. 179 m²). Zusätzlich ist ein separater Eingang zur Wohnung im 1. Obergeschoss vorhanden. Es ist jedoch möglich, die 2 Parteien wieder zu einem Einfamilienhaus zusammenzubringen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus 2 Zimmern, Diele, Küche und Duschbadezimmer (gesamt ca. 75 m²).

Im Erdgeschoss gelangt man über den gefliesten Eingangsbereich, welcher zuvor die zum Ein-/Zweifamilienhaus gehörende Garage darstellte und somit auch wieder umgestaltet werden könnte, sowohl in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das Gäste-WC mit Dusche, als auch in ein weiteres mit Fliesen versehenes Zimmer. Dieses könnte wahlweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Über das Wohnzimmer ist der Zugang zum schön angelegten, uneinsehbaren Garten, inklusive Terrasse und Grillhütte gewährt. Weiterhin erreichen Sie die Küche mit außergewöhnlicher Einbauküche (VHB), sowie den dazugehörigen Essbereich. Von dort aus kommen Sie in das Wannenbad, sowie in den angrenzenden Schlaf- und Ankleideraum.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie der mit Teppich verlegte Flur, welcher Sie in das mit ebenfalls Teppich versehene Wohnzimmer führt. Von hier aus haben Sie Zugang in den offenen Küchenbereich und weiterhin das Duschbadezimmer, sowie in den an das Wohnzimmer grenzenden Schlafraum.

3 Parkplätze im Freien und ein Keller komplementieren das Ein-/ Zweifamilienhaus.

Mehrere Umgestaltungsmöglichkeiten / Änderungen und Erweiterung des Grundrisses sind laut den Eigentümern realisierbar (z.B. Aufstockung des Wohnzimmers im Erdgeschoss).
Ausstattung
Ausstattung/Erneuerung:
+ 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Dielen, 2 Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche, Ankleideraum
+ Fliesen/Laminat/Teppich-Boden
+ außergewöhnliche, massive Einbauküche (VHB)
+ Eckbadewanne
+ uneinsehbarer Garten
+ große Terrasse
+ Gartenteichvorrichtung
+ teilw. unterkellert
+ 3 Parkplätze im Freien
+ Fenster 1993-2013 erneuert
+ 2002 Erneuerung der Heizung
+ 2010 wurde die Elektrik und das Dach erneurt
+ Grillhütte von 2011
Lage
Köln zählt mit mehr als einer Million Einwohner zur bevölkerungsreichsten Stadt von Nordrhein-Westfalen. Nicht nur als Karnevalshochburg, sondern auch als eine der großen Bildungs- und Forschungsstandort ist die viertgrößte Stadt Deutschlands bekannt. Durch das berühmte Kulturerbe, den Kölner Dom, zahlreiche romanische Kirchen und weitere mittelalterliche Baudenkmäler, weist Köln über 2000-jährige Stadtgeschichte vor und stellt zudem einen bedeutsamen Kongress- und Messestandort dar. Nicht zu vergessen ist natürlich der Fluss "Rhein", welcher allgemein gut erreichbar, für ausgiebige Spaziergänge einlädt.
Im Speziellen der Stadtteil Vogelsang (ca. 8.500 Einwohner) im Kölner Westen gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld. Vogelsang liegt einerseits nicht weit entfernt vom Kölner Zentrum, hat andererseits durch seine Nähe zum Grüngürtel einen hohen Freizeitwert. Zudem finden Sie dort überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäuser vor. Nur wenige Minuten von dem Einfamilienhaus entfernt befindet sich die Haltestelle der Buslinien 141 und 143. Die Stadtbahnlinie 3 und 4 erreichen Sie auf der Venloer Str. (Köln Bocklemünd) in ca. 10 Autominuten. Anschluss an das Fernstraßennetz haben Sie über die A 1 in ca. 3 km Entfernung.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Sascha Maurer
Sascha Maurer
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