Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in verkehrsguter aber ruhiger Wohnlage
Details
Objektangaben
(Objektnr.: WI16023SJ)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Nettersheim
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
200,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
700,00 m²
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
159.70 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14.04.2027
Beschreibung
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In diesem charmanten Einfamilienhaus im schönen Zingsheim genießen Sie das naturnahe Leben. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1965 erbaut und 1970 durch eine Gewerbeinheit ergänzt, die wiederrum 1994 aufgestockt wurde.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss neben der geräumigen Diele über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einer kleinen Küche mit Speisekammer sowie einem Duschbad. Ein Kamin im Wohnzimmer spendet gerade an den kälteren Tagen im Jahr eine gemütliche Wärme. Die teilüberdachte Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten und auf die umliegenden Felder lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Wannenbad zwei Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein nachträglich aufgestocktes Schlafzimmer mit verglaster Giebelfront.

Der Anbau des Wohnhauses wurde früher als Backstube genutzt und verfügt aktuell über ca. 70 qm separierte Nutzfläche. Heute würde es sich anbieten, die Räume als Büroeinheit mit Lagerfläche zu nutzen.

Im Jahr 2011 wurde die Außenfassade nachträglich gedämmt und an den heutigen Standard angepasst. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach wurde ebenfalls im Jahr 2011 installiert und zwischenzeitlich auf Grund eines Blitzeinschlages teilweise erneuert.

Ein mobiler Pool von ca. 19.000 l gehört ebenso wie die Garage mit elektrischem Tor zu dem Haus und rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Terrasse
Iso-Verglasung
2x Badezimmer
Öl-Zentralheizung
Garage
Kaminofen
Photovoltaikanlage
mobiler 19.000 l Pool
Parkettböden
Laminatböden
Wohnkeller
Rollläden


Erneuerungen
1994 Dach aufgestockt
2011 Außenwand-Dämmung
2011 Photovoltaikanlage
2011 Einfahrt
2011 Haustüren
1989 Holzfenster
2000 Öl-Zentralheizung
Lage
Zingsheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Nettersheim im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen und liegt in der Nordeifel im deutsch-belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel.
Im Ortskern befindet sich ein Friseur mit Postannahmestelle und ein Dorfgemeinschaftshaus mit Gaststätte. Es gibt außerdem eine Grundschule und einen integrativen Kindergarten. An den Ortsrand schließt sich zudem ein Gewerbegebiet an.

Durch Zingsheim führt die Landesstraße 115, auf welche die Landesstraßen 205 und 206 im Rahmen eines nördlich von Zingsheim gelegenen Kreisverkehrs treffen. Die nach Südwesten verlaufende L 205 überwindet in der Gemarkung Nettersheim mit einer Talbrücke die Urft, dient dem Ort Nettersheim als Umgehungsstraße und endet schließlich in Marmagen, und die L 206 führt nordwestwärts nach Keldenich und nordostwärts nach Pesch. Über die Anschlussstelle Nettersheim ist der Ort an die Bundesautobahn 1 angebunden.
Der Anschluss an die Eifelstrecke (etwa: Köln-Trier) ist durch den drei Kilometer entfernt liegenden Bahnhof Nettersheim gegeben. Busverbindungen gibt es im Stundentakt nach Bad Münstereifel und Nettersheim, aber auch nach Kall und Schleiden sowie an Schultagen zweimal nach Adenau.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 159.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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53947 Nettersheim
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