Verkauftt: Overath: freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung, großem Garten und Garage
Details
Objektangaben
(Objektnr.: 5518SG)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Overath
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
185,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
800,00 m²
Kaufpreis
249.000 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
124.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Beschreibung
Dieser großzügig geschnittene, freistehende Bungalow mit separater Einliegerwohnung, Garage und Carport wurde Anfang der 70er Jahre in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 185m² und befindet sich auf auf einem wunderschönen Hang-Grundstück in Overath-Büscherhöfchen.

Auch wenn in den letzten Jahren einige Investitionen im Objekt getätigt wurden (2007 - teilw. neue Fenster, 2013 - neue Bäder im EG, 2013 - neues Heizungs-Gas-Brennwertsystem), so muss der Bungalow, insbesondere die Einliegerwohnung im Souterrain, als renovierungsbedürftig und etwas "verwohnt" bezeichnet werden. Mit etwas handwerklichen Geschick und ein paar Investitionen lässt sich allerdings hier ein wahres Traumhaus gestalten. Es besteht akuter Handlungsbedarf bei den teilweise noch vorhandenen einfach verglasten Fenstern, den Bodenbelägen, sowie der Gartengestaltung/Terrasse.

Sie betreten den Wohnbereich im Erdgeschoss durch einen einladenden Flur im 70er Jahre-Stil. Von dort erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten, wie das Kinderzimmer (13m² ), Schlafzimmer (10m² ), Ankleidezimmer (7m² ), das neue, moderne Bad (6m² ) mit separaten WC, die Küche (9m² ), sowie den großzügigen, hellen Wohnraum (46m² ) mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten und angerenzendem Wald.

Im Souterrain befindet sich neben zwei großen Keller und Heizungsräumen die separate, gut geschnittene, aber auch renovierungsbedürftige Einliegerwohnung.
Dort befinden sich zwei, gut 20m² große Räume, eine separierte Küchenzeile, ein 70er Jahre Bad, sowie ein Zugang zur wunderschönen, allerdings auch renovierungsbedürftigen Terrasse zum Garten.

Eine dazugehörige Einzelgarage, sowie ein eigener Carport runden das Angebot ab.
Ausstattung
- neues Bad im EG (2014)
- neues WC im EG (2014)
- Gas Zentral-Heizung Buderus (2013)
- teilweise doppelt verglaste Kunststoffenster (2007)
- großzügige Wohnfläche (insg.185m² )
- Einliegerwohnung (renovierungsbedürftig)
- großes Grundstück, großer Garten in Hanglage (800m² )
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Büscherhöfchen- Marialinden, ca. 3 km vom Zentrum Overaths entfernt, etwa 25 km südöstlich von Köln im südlichen Teil des bergischen Landes.
Overath verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Kölner Innenstadt, die Sie vom Overather Bahhnhof mit der RegionalBahn in gut 20 Minuten erreichen.
Der Autobahnanschluss zur A4 befindet sich in ca. 3 km Entfernung.
In Overath befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Ärzte, Banken, Post, weiterführende Schulen, Grundschulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Sonstiges
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Ansprechpartner
Stefan Geusen
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Immobilienmakler, Bezirksleiter Immobilien
+49(2233) 9795555
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