Vertkauft: Uriges, gemütliches Fachwerkhaus mit Garten und ganz viel Potenzial in beliebter Wohnlage
Details
Objektangaben
(Objektnr.: 5554SG)
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Overath
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
93,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
160.50 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15.11.2026
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte Doppelhaushälfte, die um die Jahrhundertwende (genaues Baujahr ist nicht bekannt) als Fachwerkhaus errichtet wurde und sich sehr verkehrsgünstig gelegen, mittig zwischen Overath und Rösrath befindet.

Das Objekt verfügt über 5 Zimmer, Küche, Flur und zwei Bäder, Balkon und Terrasse, die sich auf einer Wohnfläche von 93m² verteilen und befindet sich auf einem gut 400m² großen Grundstück mit kleinem Garten und zwei Scheunen, die zur Zeit als Garage genutzt werden.

Im Jahr 1990 fand eine umfassende Sanierung des Fachwerkhauses statt, im Zuge dessen doppelt verglaste Fenster eingesetzt , das Dach neu gedeckt, eine zentrale Gasheizung (über Gastank) installiert, das Dach und teilweise die Fassade gedämmt und umfangreich renoviert wurde.

Auch wenn insbesondere bei den sanitären Einrichtungen Renovierungsbedarf besteht und der Garten dringend einen "grünen Daumen" benötigt, ist das Objekt sehr gepflegt und hat, beispielsweise durch den im Wohnzimmer befindlichen Steinofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern obendrein eine Menge Heizkosten sparen kann, seinen urigen, altertümlichen und vor allem gemütlichen Charakter bewahrt.

Im nicht ausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch weiteres Potenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das Objekt steht NICHT unter Denkmalschutz!
Ausstattung
- doppelt verglaste Fenster
- Dämmung
- Gasheizung
- neues Dach
- Gewölbekeller
- 2 Scheunen/Garagen
- Balkon mit tollem Ausblick
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Einbauküche mit E-Geräten
Lage
Overath ist eine mittelgroße Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen und befindet sich etwa 25 Kilometer östlich von Köln im Aggertal im Bergischen Land.

Das Objekt befindet sich westlich vom Hauptort Overath und grenzt an den Kreis Rösrath.

Durch die günstige Verkehrslage zu Köln und Bonn wohnen in Overath und Umgebung viele Pendler.
Die Anschlussstelle der A4 liegt knapp 3km vom Objekt entfernt. Die Oberbergische Bahn (RB 25) verkehrt nach Köln alle 30 Minuten. Die Haltestelle Hoffnungsthal liegt 5km entfernt, der Busbahnhof Bensberg mit der Strassenbahnhaltestelle 1 und Park- und Ride Parkhaus liegt in ca. 8 km Entfernung. Die Haltestelle der Buslinie 425 liegt in 400m Entfernung.
Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem PKW in etwa 25 Minuten erreichbar.

Alle Schulformen sind in Overath und umliegenden Ortsteilen vertreten sowie Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Sonstiges
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Ansprechpartner
Stefan Geusen
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Immobilienmakler, Bezirksleiter Immobilien
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