2 Häuser 1 Preis – Wohn- & Geschäftshaus zzgl. separatem Gebäude als Kapitalanlage
Details
Objektangaben
(Objektnr.: WI16022SJ)
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Schleiden / Gemünd
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
200,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
173,00 m²
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
84.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13.04.2027
Baujahr (Energieausw.)
1920
Beschreibung
Sie möchten Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden! Dann haben wir hier die richtige Immobilie für Sie.
Dieses Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in guter und zentraler Lage in der Fußgängerzone von Gemünd. Hinter dem charmanten Haupthaus befindet sich ein weiteres, separates Wohngebäude welches über den Innenhof zu erreichen ist und als Mietobjekt angeboten werden kann.

Das Haupthaus betreten Sie wahlweise über den Eingang im Ladenlokal oder die Haustür im Innenhof. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche, die aktuell als Büro genutzt wird, Weiterhin steht Ihnen hier ein WC Raum sowie ein Vorraum zur Verfügung.
Über die charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Wohnhauses. Neben dem gemütlichen Wohnzimmer und der überschaubaren Küche finden Sie auch hier ein WC vor. Durch die Balkontür in der Küche erreichen Sie über eine kleine Brücke das Garagendach, welches Sie als Terrasse nutzen dürfen.

Weiter im Dachgeschoss, finden Sie zwei Räume, die sich als Schlafzimmer anbieten, sowie ein Halbwannenbad.

Im hinteren Hofbereich steht ein weiteres Wohnhaus, welches sich als Kapitalanlage anbietet. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC eine Durchgangsküche sowie der Wohnbereich. Über die offene Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie das OG und somit ein Schlafzimmer, ein weiteres Durchgangszimmer sowie das Duschbad. Durch den schlauchförmigen Schnitt sind alle Räume als Durchgangszimmer angelegt.

Beide Wohnhäuser sind unterkellert und verfügen über einen Dachboden. Eine PKW Garage sowie eine vermietete Schaufensteranlage runden das Angebot ab.
Ausstattung
Terrasse
Iso Fenster
WC´s
Einbauküche
Schaufensteranlage
Rollläden
Gastherme
Durchlauferhitzer
Garage

Erneuerungen
2012 Außenwanddämmung vorne
1994 Heizungsanlagen inkl. Leitungen
1993+2014 Fensterverglasung

Notwendige Erneuerungen
Terrassenzugang
Gaubenfenster im DG
Lage
Gut 65 Kilometer südwestlich von Köln, inmitten des Nationalparks Eifel, in der Nähe des Zusammenflusses von Urft und Olef, liegt die charmante Ortschaft Gemünd.
Zahlreiche Vereine sorgen für die nötigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, ein riesiges kulturelles Angebot und auch der naheliegende Nationalpark Eifel, der Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten in und um die Natur und weitere Erlebnisse bietet. Durch das Gebiet der Gemeinde führt der 330 km lange Eifelsteig, ein Wanderweg von Aachen nach Trier.
Weiterhin führen Radwanderwege unter anderem als Rundkurs um und durch den Nationalpark Eifel durch den Ort.

In Gemünd befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich beispielsweise in Schleiden und Kall.

Gemünd liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 266 (Kölner Straße/Aachener Straße von Simmerath nach Linz am Rhein) und 265 (Luxemburger Straße/Dürener Straße von Köln nach Prüm) .
Gemünd hat einen Haltepunkt mit Empfangsgebäude und Tunnel an der zurzeit touristisch genutzten Oleftalbahn. Der ÖPNV wird heute ausschließlich mit Linienbussen durchgeführt. Dabei ist Gemünd ein wichtiger Knotenpunkt, ab Gemünd verkehren u.a. Linien nach Hellenthal/Schleiden, Kall, Heimbach, Vogelsang/Aachen und Dreiborn/Monschau. Der Verkehr wird dabei entweder von der Regionalverkehr Köln oder von DB Rheinlandbus durchgeführt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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