Der richtige Start ins Frühjahr!
Wohn-& Geschäftshaus mit Nebengebäude im Tourismusort Gemünd
Details
Objektangaben
(Objektnr.: WI16114TS)
Objektart
Haus
Ort
Schleiden-Gemünd
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
155,00 m²
Nutzfläche
32,00 m²
Grundstücksfläche
183,00 m²
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
84.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
13.04.2017
Baujahr (Energieausw.)
1925
Beschreibung
Dieses Wohnhaus mit Ladenlokal befindet sich in guter und zentraler Lage in der Fußgängerzone von Gemünd. Hinter dem charmanten Haupthaus befindet sich ein weiteres, separates Wohngebäude welches über den Innenhof zu erreichen ist.
Das Haupthaus betreten Sie wahlweise über den Eingang im Ladenlokal oder die Haustür im Innenhof. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche, die aktuell als Büro genutzt wird.
Eine andere Nutzung ist möglich, dies wird unterstützt von dem Bürovorraum und dem dazugehörigem WC.
Abgerundet wird das Ladenlokal mit dem separaten Schaufenster, welches als besonderes Werbeinstrument genutzt werden kann.
Über die charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Wohnhauses. Neben dem großen und hellem Wohnzimmer, befindet sich die gemütliche Küche. Für Freunde und Besucher ist eine Gästetoilette vorhanden.
Im Dachgeschoss, befinden sich zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Daran angrenzt ein Badezimmer mit Wanne.
Im hinteren Hofbereich steht ein weiteres Wohnhaus, welches sich als Kapitalanlage anbietet. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC eine Durchgangsküche sowie der Wohnbereich. Über die offene Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie das OG und somit ein Schlafzimmer, ein weiteres Durchgangszimmer sowie das Duschbad. Durch die hintereinanderliegende Aufteilung sind alle Räume als Durchgangszimmer angelegt.

Beide Wohnhäuser sind unterkellert und verfügen über einen Dachboden. Eine PKW Garage sowie eine vermietete Schaufensteranlage runden das Angebot ab.
Ausstattung
✓ Einbauküche
✓ Balkon
✓ Terrassen- Ausbau möglich
✓ Rollläden
✓ Isolierverglasung
✓ Fenstererneuerung 1993 / 2014
✓ teilweise WDVS (Wärmedämm-Verbundsystem) 2012
✓ Heizungsanlage inkl. Leitungen von 1994
Lage
Ortsbeschreibung :
Gut 65 Kilometer südwestlich von Köln, inmitten des Nationalparks Eifel, in der Nähe des Zusammenflusses von Urft und Olef, liegt die charmante Ortschaft Gemünd.
Das Tor des Nationalparks Eifel liegt in Gemünd, dort erwartet Sie ein riesiges kulturelles Angebot und auch der naheliegende Nationalpark Eifel, der Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten in und um die Natur und weitere Erlebnisse bietet. Der 330 km lange Eifelsteig, ein Wanderweg von Aachen nach Trier, aber auch Radwanderwege, unter anderem als Rundkurs um und durch den Nationalpark Eifel, führen durch den Ort.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants, versorgen Sie mit den täglichen Bedarfsartikeln. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 6 Kilometer entfernten Kall, welches zahlreiche Filialisten anbietet.
In Gemünd befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Schleiden und Kall. Kulturelle Feste und Angebote werden sowohl von Vereinen als auch vom ortsansässigen Tourismusverband Nordeifel, angeboten.

Verkehrslage :
Die Bundesstraße 266 ermöglichet eine zügige Verbindung zur Kreisstadt Euskirchen bzw. nach Aachen. Eine weitere Bundesstraße 265 führt nach Düren bzw. zur Schulstadt Schleiden.
Der ÖPNV wird heute ausschließlich mit Linienbussen durchgeführt. Dabei ist Gemünd ein wichtiger Knotenpunkt, ab Gemünd verkehren u.a. Linien nach Hellenthal/Schleiden, Kall, Heimbach, Vogelsang/Aachen und Dreiborn/Monschau.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Kall, von dort aus ist Köln, Euskirchen und Gerolstein erreichbar.
Die Autobahnauffahrten „Wißkirchen“ oder „Nettersheim“ sind ca. 20 Kilometer entfernt. Diese führen auf die A1 Richtung Köln bzw. Trier.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Ansprechpartner
Thomas Scholzen
Thomas Scholzen
Immobilienmakler, Bezirksleiter Immobilien
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