**Ehemalige Weberei für Naturliebhaber ** Einfamilienhaus mit großem Garten und Hallenanbau
Details
Objektangaben
(Objektnr.: WI16067TS)
Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Simmerath / Lammersdorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
177,00 m²
Nutzfläche
138,00 m²
Grundstücksfläche
793,00 m²
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
109.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16.10.2027
Beschreibung
Die hier angebotene Immobilie eignet sich besonders für Familien und Naturliebhaber.
Das große Grundstück am Ortsrand von Lammersdorf bietet den Bewohnern einen nach Nordost ausgerichteten Garten mit viel Platz für Kinder.

Das Wohnhaus mit kleinem Vorhof und zwei PKW-Stellplätzen, war früher eine alte Weberei. Daher erstreckt sich das Wohnen auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche, Hauswirtschaftsraum, sowie zwei Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern. Ein Lagerraum, der auch als Wohnraum nach Durchbruch genutzt werden kann, ist von Außen begehbar.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad. Das Highlight des Hauses ist das große und helle Wohnzimmer. Dieses ist mit 35m² der größte Raum im Haus und lädt zum Erholen und Entspannen ein.

Die Eigentümer haben in den letzten Jahren viele Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt. Selbst eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008, befinden sich auf dem Dach. Die angrenzende Halle kann zum Wohnraum umgebaut werden oder dient als Großraumgarage für Hobbybastler oder Werkstatt. Eine gewerbliche Nutzung ist auch denkbar.

Weitere Details dieses interessanten Immobilienangebotes stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor.
Ausstattung
✓ großer Garten
✓ Hallenanbau
✓ Rollläden
✓ Isolierverglasung
✓ Fenstererneuerung 1990 / 1996
✓ teilweise WDVS (Wärmedämm-Verbundsystem) 2012
✓ teilweise Außenfassade Lerchenholz, gedämmt von 2000
✓ Heizungsanlage inkl. Leitungen von 1991
✓ Leitungen größtenteils 1999 erneuert

+++ Eine installierte Photovoltaikanlage vom Jahr 2008 ( 0,46 €/KW ca. 4000 KW Stromerzeugung) sollte mit erworben werden. Diese ist nicht im Kaufpreis eingerechnet. +++
Lage
Ortsbeschreibung :
Lammersdorf ist ein Ortsteil von Simmerath in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen.
Mit seinen ca. 2500 Einwohnern ist Lammersdorf die zweitgrößte Ortschaft in der Gemeinde Simmerath. Der westliche Teil von Lammersdorf wird durch die Vennbahntrasse vom übrigen Ort staatsrechtlich getrennt, da die Bahnkörper belgisches Staatsgebiet sind. Faktisch ist dieser Teil somit von deutschem Boden nur mittels Grenzübertritt aus erreichbar und gehört zu den wenigen deutschen Exklaven. Das Gebiet der Exklave erstreckt sich von Lammersdorf zwischen der Grenze zu Belgien und der Vennbahn bis nach Roetgen.

Verkehrslage :
Die Bundesstraße 399 ermöglichet eine zügige Verbindung zur nächstliegende Stadt Simmerath und zur Domstadt Aachen.
Der ÖPNV wird heute ausschließlich mit Linienbussen durchgeführt. Die Bushaltestelle Lammersdorf an der die Linie 68, 86, 502 hält, vervollständigt den öffentlichen Personennahverkehr.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Aachen, von dort aus ist Düren, Köln und sogar Paris.
Die Autobahnauffahrten „Aachen Brandt“ ist ca. 20 Kilometer entfernt. Diese führt auf die A44 Richtung Köln und Düsseldorf aber auch Richtung Niederlande.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 109.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Ansprechpartner
Thomas Scholzen
Thomas Scholzen
Immobilienmakler, Bezirksleiter Immobilien
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