VERKAUFT: Großzügiges, top gepflegtes Mehrgenerationen- oder Einfamilienhaus mit vielen ...
Details
Objektangaben
(Objektnr.: WI16092SG)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wermelskirchen / Buchholzen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
9
Badezimmer
3
Wohnfläche
191,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
844,00 m²
Kaufpreis
349.000 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
170.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Beschreibung
Dieses top gepflegte, freistehende Objekt wurde im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtet, 1966 durch einen Anbau (heute Einliegerwohnung) erweitert, 1969 durch einen Ausbau vergrößert und befindet sich auf einem 844m² Grundstück (auch hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Bauvorhaben umzusetzen) im wunderschönen Wermelskirchen-Buchholzen.

Das Haus bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten und kann als Einfamilienhaus, Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus, bzw. als Wohnhaus mit Arbeitsplatz/Büro/Ladenlokal bewohnt werden.

Es ist voll unterkellert und verfügt über eine große Erdgeschoß-Wohnung mit Balkon im Haupthaus (91m²), einer Dachgeschoß-Wohnung mit Ausbaupotenzial im Spitzboden(55m²), die zur Zeit an eine alleinstehende Person vermietet ist (300€/mtl. Kaltmiete), sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung (45m²), die entweder als Büro/Ladenlokal, etc. oder mit einem Durchbruch zur Hauptwohnung als Wohnflächenerweiterung genutzt werden kann.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen 4 große Kellerräume, Waschraum, sowie 2 Garagen. Genügend Stellplätze für Auto, Motorrad oder Caravan sind ebenfalls vorhanden.

Das Objekt ist sehr gepflegt, die Ölheizung wurde regelmäßig gewartet, die Fenster sind alle doppelt verglast und das Haus ist von außen gedämmt.
Handlungsbedarf besteht lediglich im Badezimmer der Hauptwohnung, welches nicht mehr heutigen Standards entspricht, aber durch einen Durchbruch zum Abstellraum zu einem Wellnessbereich mit Dusche, Wanne und Fenster umgebaut werden kann.
Ausstattung
- zwei Garagen
- Stellplätze
- großes Grundstück mit Baupotenzial
- Stauraum (voll unterkellert)
- separate Einliegerwohnung
- Dachgeschoß-Wohnung (z.Zt. vermietet 300€ kalt) mit Ausbaupotenzial
- große Hauptwohnung mit Balkon und Traumblick
- Top gepflegter Zustand
Lage
Das angebotene Haus liegt in Wermelskirchen, in familienfreundlicher Nachbarschaft mit überwiegender Bebauung durch Einfamilienhäuser. Wermelskirchen ist eine Kleinstadt mit Herz (35.ooo Einwohner) im Naturpark Bergisches Land zwischen Leverkusen und Remscheid.
Wermelskirchen bietet eine gute Infrastruktur mit intaktem Ortskern und viel Grün im Außenbereich. Viele unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhäuser prägen das Stadtbild, während kleine Ortschaften um die Stadt herum überschaubare Dorfkerne aufweisen, wo Nachbarschaft noch als wertvoll empfunden wird.

Das Haus liegt in einem der höchsten Orte von Wermelskirchen und bietet Richtung Süd-Westen einen wunderbar weiten Blick über die bergische Landschaft.
Am Objekt ist die Autobahn A1 nicht zu hören, aber mit dem Auto in circa 10 Minuten die Anschlussstelle Schloß Burg/Wermelskirchen in Richtung Köln/Dortmund gut zu erreichen.

Der Objektstandort ist ideal für Interessenten, die im Umkreis von 50 km ihren Arbeitsplatz erreichen müssen und trotzdem an einem ruhigen, naturnahen Ort ihre Freizeit verbringen wollen.
Die Große Dhünntalsperre, größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands und Naherholungsgebiet, liegt teilweise auf Wermelskirchener Stadtgebiet.
Lokale Ausflugsziele wie Schloß Burg, Müngstener Brücke, Altenberger Dom, Remscheider Talsperre, Bevertalsperre uvm. sind gut zu erreichen, ebenso der seit 2010 bestehende Panorama-Radweg Balkantrasse (in ca. 1.300 m Entfernung) der von Leverkusen-Opladen bis Remscheid-Lennep (fast 30 km lang) aber auch nach Wipperfürth durch Wiesen und Wälder führt.

Kindergarten, Schulen, Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken und alles, was man zum täglichen Leben benötigt ist innerhalb von 5km zu erreichen. Der Bus fährt keine 100 Meter vom Objekt ab.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 170.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Stefan Geusen
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Immobilienmakler, Bezirksleiter Immobilien
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