Haus in Wesseling mit zwei Wohneinheiten auf großem Grundstück und mit Möglichkeiten zum Ausbau
Details
Objektangaben
(Objektnr.: WI16016SK)
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Wesseling / Keldenich
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
624,00 m²
Kaufpreis
199.000 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
138.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas, Elektro, Holz
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29.03.2027
Baujahr (Energieausw.)
1987
Beschreibung
Dieses schmucke Häuschen mitten im Wesselinger Stadtteil Keldenich sucht einen Käufer. Hinter der Toreinfahrt verbergen sich zwei Wohnungen und ein sehr langes Grundstück (624 m²). Die Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat rund 65 m² Wohnfläche, die Zwei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss rund 55 m² Wohnfläche. Rechts vom Haus ist ein asphaltierter Hof und ein Zaun als Abgrenzung, dahinter folgt der große Garten, in dem derzeit unter anderem neben der Rasenfläche Holz wird.

Die Räume der beiden Wohnungen sind hintereinander in einem Rechteck angeordnet. Die Küche mit der Gastherme ist jeweils links vom Eingang gelegen. Ins Obergeschoss gelangt man über eine stabile Treppe am Haus. Im Anschluss an die Diele kommt das Wohnzimmer mit dem Holzofen, von dort geht es hinein ins Schlafzimmer. Am Ende ist das jeweilige Bad mit Wanne. Eine Besonderheit gibt es im Obergeschoss: Vom geräumigen Bad aus kann man die Terrasse betreten, die dem Bewohner einen schönen Rundumblick bietet.

Beide Wohnungen sind langfristig vermietet. Das Haus eignet sich sowohl für den Kapitalanleger mit einer Rendite von knapp fünf Prozent als auch für die Eigennutzung auf lange Sicht gesehen. In früheren Jahren gab es auch bereits Pläne für eine Erweiterung des bestehenden Baus durch zum Beispiel eine Einliegerwohnung. Skizzen dazu als Planungshilfe liegen vor. Das Haus wurde zwischen 1950 und 1987 (Anbau) errichtet.
Ausstattung
+ jeweils ein Holzofen
+ Hof mit Toreinfahrt
+ Bäder mit Wanne und Dusche
+ Terrasse
+ großes, langes Grundstück
+ Gastherme
+ Fliesen und Laminat
Lage
Wesseling liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt unmittelbar an den Süden von Köln.

Der Stadtteil Keldenich hat rund 15.000 Einwohner. Er liegt südwestlich der Wesselinger Stadtmitte.Nachbarorte sind Berzdorf, der Bornheimer Stadtteil Sechtem und Urfeld. Zwischen Keldenich und Berzdorf liegt das Naturschutzgebiet Entenfang.

Der Ort verfügt über vier Kindergärten, unter anderem den evangelischen KIndergarten, der nur 900 Meter weg ist, die Grundschulen Albert-Schweitzer-Schule und Schillerschule, die nur 100 Meter entfernt ist. Zudem gibt es die Albert-Einstein-Realschule, das Käthe-Kollwitz-Gymnasium, die Wilhelm-Busch-Hauptschule

Wesseling ist über die Autobahnen A 555 (Bonn–Köln) und A 553 (Bliesheim-Brühl) erreichbar. Letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 her. Die Rheinuferbahn der Häfen und Güterverkehr Köln (HGK) verbindet Wesseling mit Köln und Bonn. Seit 1978 wird sie von der Stadtbahnlinie 16 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) und der Stadtwerke Bonn (SWB) befahren.

Die Stadtbuslinie 721 der Stadtwerke Wesseling erschließt die verschiedenen Ortsteile der Stadt und bindet diese an das Stadtzentrum an. Dort besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 und die Buslinie 930 in die Nachbarstadt Brühl. Eine Personen- und Fahrradfähre verbindet Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf auf der gegenüberliegenden Rheinseite. Wesseling ist planmäßige Anlegestelle der Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschiffahrt (KD) sowie Kölntourist (KT).
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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