VERKAUFT: Kapitalanleger Aufgepasst! Mitten in Düsseldorf: vermietete 34m² Wohnung mit ....
Details
Objektangaben
(Objektnr.: WI16042SG)
Objektart
Wohnung
Ort
Düsseldorf / Stadtmitte
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
34,00 m²
Kaufpreis
109.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
144.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
16.06.2018
Baujahr (Energieausw.)
1957
Beschreibung
Diese Ein-Zimmer-Wohnung ist Teil eines, im Jahr 1957 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses, verfügt über eine Wohnfläche von 34m² und befindet sich Mitten in der Düsseldorfer Innenstadt, einem der lukrativsten Lagen, unmittelbar am Bahnhof Wehrhahn.
Das Objekt ist seit Jahren an eine männliche Einzelperson vermietet, renovierungsbedürftig (s. Bilder) und erzielt zur Zeit eine monatliche Kaltmiete von 357,50€.

Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick aus dem 5.OG (Personenaufzug) über die Düsseldorfer City verfügt die Wohnung über eine kleine Küche, ein helles Bad mit Wanne und Fenster, sowie einen Abstellraum, unmittelbar im Eingangsbereich.

Das Appartement ist aufgrund der längeren Mietzeit recht verwohnt. Eine Renovierung ist daher, auch um einen für diese Gegend üblichen Mietpreis zu erzielen, zu empfehlen.
Ausstattung
- beste, lukrative Innenstadt-Wohnlage
- riesiges Potenzial für Kapitalanleger (oder Eigennutzer)
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Wohnung ist verwohnt und renovierungsbedürftig
Lage
Die Wohnung befindet sich in direkter Innenstadtlage.

Die Einkaufsmeile in der Stadtmitte bis hin zur Königsallee und Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso den Wehrhahn-Bahnhof in unmittelbarer Nähe.

Sie erreichen von dort die Linien U71, U72, U73, U83, Bus 737, 812, NE3, NE4, NE5, sowie die S Bahn- Linien S1, S6, S11.

Insbesondere für Kapitalanleger sei erwähnt, dass die unmittelbare Umgebung Wehrhahn, in der sich auch die Wohnung befindet, aufgrund der Bauplanungen der Stadt Düsseldorf zu den lukrativsten Gegenden der kommenden Jahre gehört.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Stefan Geusen
Stefan Geusen
Immobilienmakler, Bezirksleiter Immobilien
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Kaufpreis
109.000 €
Krefeld:
47805 Krefeld / Dießem/Lehmheide
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