Mit 3D: Gepflegte Maisonette Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Details
Objektangaben
(Objektnr.: WI16094SM)
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Köln / Gremberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
66,00 m²
Kaufpreis
139.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
93.90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
22.06.2018
Baujahr (Energieausw.)
1951
Beschreibung
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http://3d.aktivimmobilien.net/WI16094SM/

Die gepflegte und gut aufgeteilte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 1951 errichteten Mehrfamilienhaus in Humboldt Gremberg und verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 66m², die sich in zwei Zimmer, eine Küche, Abstellraum und Bad aufteilen.
Der Spitzboden mit ca. 17m² wurde zur Wohn-/ Nutzfläche gerechnet, verfügt aber nur über ein Sondernutzungsrecht und ist offiziell nicht als Wohnfläche ausgewiesen.
Die Wohnung wurde innerhalb der letzten 4 Jahren komplett renoviert und mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Die 2014 angefertigte Küche (ca. 7m²), sowie das helle, freundliche Wohnzimmer (ca. 18m²) überzeugen durch ihren gemütlichen und einladenden Charakter.
Im Spitzboden, der über eine neue, hochwertige und platzsparende, massive Holztreppe zu erreichen ist, befindet sich ein weiteres Zimmer. Außerdem verfügt der Raum über eine Abstellkammer, die zur Zeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.
Zu diesem Objekt gehört ein Kellerraum (ca. 10m²) und ein Abstellplatz für Fahrräder.

Die Wohnung ist auch für Kapitalanleger sehr interessant, da in dem Stadtteil noch Steigerungspotenzial zu erwarten ist.

Mietpreise sind hier von ca. 9,00 EUR zu erzielen.
Ausstattung
AUSSTATTUNG
+Laminat in Diele, Küche, Wohn- und Kinderzimmer, sowie im ausgebauten Spitzboden
+ Einbauküche(VHB)
+ Gegensprechanlage
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ SAT - TV
+ Kellerraum


ERNEUERUNGEN
+ 2016 Einbauküche (VHB)
+ 2015 Treppe
+ 2014 Spitzboden renoviert
+ 2013 Bad erneuert
+ 2012 – 2014 alle Bodenbeläge erneuert
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße des aufstrebenden, jung und dynamisch geltenden Stadtteil Humboldt-Gremberg.
In nächster Nähe befinden sich das Einkaufszentrum Köln-Arcaden und fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Der nahe gelegene Humboldt-Park mit Kinderspielplatz bietet sich auch zum Spazierengehen und Joggen an.
Dank naher S-Bahn und Bushaltestellen sind Sie in nur 10 min in der Kölner Innenstadt.
Über den nahe gelegenen Autobahnzubringer sind Sie in wenigen Minuten auf der A559, der A4 oder der A3.
- Geschäfte, Banken, Ärzte, Gastronomie fußläufig
- 400 m zur Hauptschule/Förderschule
- 400 m zur Grundschule Westerwaldstr.
- 550 m zum Humboldt-Park
- 550 m zur S-Bahn, Trimbornstr.
- 600 m zur Kita Rolshover Str.
- 800 m zu Nahversorgern Aldi, Lidl
- 800 m zu den Köln-Arcaden
- 1500 m zum Gymnasium Kantstr.
- 2000 m zur Realschule Deutz
- 3,3 km zur Messe
- 6 km (10 min) zum HBf Köln
- 11 km (12 min) zum Flughafen Köln/Bonn
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 93.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen. Wir sind Mitglied in einem Makler-Netzwerk und können z.B. mehr als 400 Immobilien in NRW anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind. Besuchen Sie unsere Homepage und legen ein Suchprofil an, mit dem Sie bei neuen Objekten vorab benachrichtigt werden.Eigentümer: Wünschen Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung bzw. möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht die Zusammenführung von Verkäufer und Vermieter mit Interessenten. Für ein diskretes sowie unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Inhaber, Immobilienmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke
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