Sie suchen eine Wohnung mit toller Raumaufteilung und Balkon? Hier ist Sie!
Details
Objektangaben
(Objektnr.: WI16077SM)
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Mönchengladbach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
68,00 m²
Kaufpreis
84.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
130.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
1962
Beschreibung
Diese Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² zwischen den Stadtteilen Odenkirchen und Geistenbeck wird Sie auf Anhieb durch die sehr gute und durchdachte Raumaufteilung begeistern.
Das Highlight der Wohnung ist der schöne, geflieste Balkon, der über das geräumige Wohn- / Esszimmer (ca. 24m²) betreten werden kann. Der Balkon lädt förmlich bei entsprechendem Wetter zum Verweilen ein. Die Küche (ca. 9m²) ist vom Wohn-/ Esszimmer, sowie vom großen Flur zu erreichen.
Ebenfalls vom Flur gelangen Sie wahlweise ins Duschbad (ca. 4m²) oder in zwei weitere Zimmer (ca. 18m² und 11m²), die als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Wohnung befindet sich Hochparterre und ist über 4 Stufen bequem zu erreichen.
Das Wasser wird durch einen Durchlauferhitzer erwärmt.
Die Wohnung eignet sich natürlich für Selbstnutzer, insbesondere für ein oder zwei Personen und kann sofort bezogen werden.

Sie kann aber auch sehr gut als Renditeobjekt vermietet werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und zur Hausgemeinschaft ein Wasch-/ Trocken und Fahrradraum.

Die Garage kann gegen einen Aufpreis von 7.500,00 EUR erworben werden
Ausstattung
- Balkon
- Keller
- Gäste-WC/Abstellraum
- große Diele
- Rollläden
- Garage (Aufpreis von 7.500,00 EUR)
Lage
Die Wohnung befindet sich zwischen den Stadtteilen Odenkirchen und Geistenbeck.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Auto gelangen Sie schnell zu den Autobahnanschlüssen A61 Richtung Koblenz - Venlo oder A52 Richtung Düsseldorf - Roermond.
Kindergärten, sämtliche Schulformen, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Umkreis.
In Odenkirchen lädt die Einkaufspassage mit nationalen und internationalen Spezialitätengeschäften, sowie kleine Boutiquen, Rossmann und Co., zum Shoppen ein.
Freizeitmöglichkeiten im Umkreis von ca. 2 km bieten das Schloss Wickrath mit Reiterhof.
Im Stadtpark kommen Jogger und Geocacher auf ihre Kosten, sowie das Schlossbad Niederrhein und der Odenkirchener Tierpark ist ein Erlebnis für Groß und Klein.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Sascha Maurer
Sascha Maurer
Inhaber, Immobilienmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke
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Kaufpreis
109.000 €
Krefeld:
47805 Krefeld / Dießem/Lehmheide
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